Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi wiele zmian – stopy procentowe, ceny materiałów, dostępność kredytów i polityka mieszkaniowa państwa mają ogromny wpływ na decyzje inwestorów. W 2025 roku pytanie: czy warto kupić mieszkanie na wynajem? jest bardziej aktualne niż kiedykolwiek. Przyjrzyjmy się faktom.
Ceny mieszkań – rosną czy spadają?
Według danych NBP i portali ogłoszeniowych, ceny mieszkań w dużych miastach wciąż rosną – choć wolniej niż w latach 2021–2022. Na rynku pierwotnym pojawiają się promocje od deweloperów, ale podaż jest ograniczona. Z kolei na rynku wtórnym inwestorzy polują na okazje – szczególnie w mniejszych miejscowościach.
Czynsze najmu rosną szybciej niż ceny zakupu
W wielu miastach Polski czynsze za wynajem wzrosły o 10–20% w ciągu roku. Rosnące koszty życia sprawiają, że coraz więcej osób rezygnuje z kredytu i szuka mieszkania do wynajęcia. To oznacza, że popyt na najem będzie wysoki jeszcze przez wiele lat.
Stopy procentowe i dostępność kredytów
Choć stopy procentowe nie są już rekordowo wysokie, to i tak zdolność kredytowa Polaków jest ograniczona. Dla inwestora gotówkowego to przewaga – mniej konkurencji oznacza większą możliwość negocjacji ceny zakupu.
Ryzyka inwestycyjne w 2025 roku
- 📉 Ryzyko spadku cen mieszkań przy kryzysie globalnym,
- ⚖️ Zmiany legislacyjne (np. w podatkach, prawie lokatorskim),
- 🏗️ Problemy z dostępnością materiałów i ekip remontowych,
- 💸 Ryzyko pustostanu przy złej lokalizacji lub niewłaściwej grupie docelowej.
Szanse i przewagi
- 📈 Wzrost czynszów i wysoki popyt na najem,
- 💼 Możliwość skorzystania z najmu instytucjonalnego i amortyzacji kosztów,
- 📊 Dostęp do narzędzi analitycznych, które pozwalają lepiej liczyć rentowność,
- 💪 Możliwość wykorzystania podnajmu, zarządzania najmem lub flipów.
Podsumowanie
W 2025 roku inwestowanie w mieszkania na wynajem wciąż się opłaca – ale tylko pod warunkiem, że podejdziesz do tego profesjonalnie. Licz, analizuj, rozmawiaj z ekspertami. Popyt na najem nie zniknie, ale amatorskie inwestowanie może boleśnie się skończyć.
📥 Chcesz wiedzieć, jak obliczyć realną rentowność inwestycji? Pobierz nasz darmowy Poradnik Wynajmującego – znajdziesz tam także narzędzia i checklisty:
