Jeśli wynajmujesz mieszkanie, musisz wybrać formę umowy. W polskim prawie istnieją trzy podstawowe rodzaje najmu: zwykły, okazjonalny i instytucjonalny. Każdy z nich różni się poziomem zabezpieczenia właściciela i wymaganiami formalnymi. Sprawdź, który będzie dla Ciebie najlepszy.
Najem zwykły – najczęściej spotykany, ale najmniej bezpieczny
To najprostsza forma umowy najmu. Nie wymaga żadnych dodatkowych dokumentów, ale też nie daje solidnych narzędzi w razie problemów z lokatorem. Wypowiedzenie umowy czy eksmisja może zająć wiele miesięcy.
Dla kogo? Dla właścicieli, którzy znają najemcę, wynajmują „na krótko” lub nie chcą formalności.
Najem okazjonalny – lepsze zabezpieczenie z podpisem notariusza
To umowa zawierana z osobą fizyczną, która dobrowolnie oświadcza u notariusza, że wyprowadzi się z mieszkania po rozwiązaniu umowy. Trzeba do niej dołączyć:
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji,
- wskazanie innego lokalu, do którego najemca się wyprowadzi,
- zgodę właściciela tego lokalu.
Zaleta: możliwość szybkiej eksmisji bez rozprawy sądowej.
Wada: formalności i koszt notariusza (ok. 300–400 zł).
Najem instytucjonalny – dla właścicieli firm i funduszy
To forma umowy przeznaczona tylko dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie najmu (np. spółek). Również wymaga podpisania oświadczenia najemcy u notariusza, ale nie trzeba wskazywać lokalu zastępczego.
Dla kogo? Dla firm zarządzających najmem, inwestorów, funduszy i spółek.
Co mówią przepisy?
Najem okazjonalny i instytucjonalny regulowane są przez Ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (art. 19a i 19f). Właściciel ma więcej narzędzi do ochrony swoich praw, ale też więcej obowiązków.
Podsumowanie
Jeśli chcesz wynajmować bezpiecznie, wybierz najem okazjonalny lub instytucjonalny – szczególnie jeśli nie znasz najemcy. Wymaga to więcej formalności, ale może Cię uchronić przed długimi procesami i stratami finansowymi.
📥 Potrzebujesz prostego porównania rodzajów najmu i checklisty dokumentów? Pobierz nasz bezpłatny Poradnik Wynajmującego:
