Rynek najmu komercyjnego w Polsce, zwłaszcza segment biurowy, notuje w 2025 roku wyraźne ożywienie. Pierwszy kwartał przyniósł rekordową aktywność i otworzył nowe perspektywy dla właścicieli nieruchomości komercyjnych.
Wzrost popytu na biura w miastach regionalnych
W I kwartale 2025 roku wynajęto około 177 000 m² powierzchni biurowej w największych miastach regionalnych — to aż o 27% więcej niż rok wcześniej. Największymi rynkami pozostają Kraków i Wrocław, które łącznie odpowiadają za ponad 60% tej aktywności.
Najemcy – kto decyduje się na nowe biura?
Najwięcej powierzchni najmu komercyjnego zajmują firmy z branży IT (18%), usług biznesowych (16%) oraz sektora przemysłowego i produkcyjnego (14%). Duże firmy technologiczne i centra usług wspólnych intensywnie poszukują nowoczesnych biur klasy A i B, często z przestrzenią coworkingową lub strefami relaksu.
Podaż i pustostany
W 2025 roku podaż nowych powierzchni biurowych w miastach regionalnych osiągnęła najniższy poziom od wielu lat — zaplanowano zaledwie ok. 35 000 m² nowych inwestycji. Współczynnik pustostanów utrzymuje się na poziomie 17,5%, co świadczy o dość chłonnej sytuacji popytowej, ale też o ostrożności najemców i właścicieli.
Stawki czynszów i elastyczność właścicieli
Średnie stawki czynszów w Warszawie wynoszą około 16,26 €/m² dla biur klasy A oraz 12,91 €/m² dla klasy B. Właściciele nieruchomości biurowych coraz częściej oferują krótkoterminowe najmy, modele hybrydowe oraz przestrzenie dopasowane do pracy zdalnej i mobilnej.
Trendy inwestycyjne na 2025 rok
Obserwujemy wzrost zainteresowania obiektami magazynowymi, logistycznymi i sektorem PRS (instytucjonalny najem mieszkań). W obszarze biur rosnącą rolę odgrywają standardy ESG, zrównoważony rozwój i technologie proptech wspierające energooszczędność oraz zarządzanie przestrzenią.
Czy warto inwestować w najem komercyjny?
Długoterminowe umowy, stabilne stawki i rosnące zapotrzebowanie firm na elastyczne powierzchnie czynią sektor komercyjny atrakcyjnym dla inwestorów. Szczególnie jeśli inwestycja znajduje się w dobrze skomunikowanej lokalizacji i oferuje udogodnienia klasy premium.
Podsumowanie
Rok 2025 to dobry moment na rozważenie inwestycji w biura i lokale komercyjne — szczególnie w miastach regionalnych. Rośnie zainteresowanie nowoczesnymi przestrzeniami biurowymi, a właściciele, którzy oferują elastyczne warunki, mają szansę na szybkie wynajęcie i wysoką rentowność.
